Решение о понуждении к заключению договора. Образец искового заявления — понуждение. Принуждение к заключению договора

27.11.2023

Сегодня крупные финансовые вложения в приобретение имущества не редкость. Любая дорогостоящая покупка, должна сопровождаться письменным соглашением, на случай нарушений при осуществлении сделки, а также последующей регистрации приобретения за новым владельцем, в тех случаях, когда это необходимо (автомобиль, недвижимость и т.п.). В договоре купли-продажи прописывают обязательства каждой из сторон соглашения, в рамках деловых отношений, несоблюдение которых может повлечь за собой расторжение соглашения.

Стараясь снять с себя часть обязательств, одна из сторон соглашения может попытаться осуществить сделку без надлежащего оформления документов. В таких случаях принудить партнёра к правильному оформлению документации, можно в судебном порядке, подав исковое заявление о понуждении к заключению договора. О том, как, и в каких случаях подаётся иск о понуждении к заключению договора, мы расскажем в нашей статье, и приведём образец искового заявления.

Повод для обращения

Судебная тяжба не кажется удачной перспективой развития деловых отношений, но порой иного выбора просто нет. Инициировать судебное разбирательство может любая из сторон. Вне зависимости от того являетесь вы продавцом или приобретателем имущества, потребителем или предоставителем услуг, вы можете побудить своего партнёра к заключению соглашения в судебном порядке, если обязательства по заключению договора содержатся в законодательстве или предварительных документах.

Даже если обязанности по заключению договора содержатся в статьях законодательства, соблюдение досудебной процедуры урегулирования конфликта крайне важно. В последующем, даже если досудебная претензия не будет удовлетворена, факт того, что требование вами направлялось, сыграет в вашу пользу. Претензию стоит составить в письменном виде, по всем правилам составления деловой документации и сделать копии, для подкрепления искового заявления в суде. Направить письмо стоит с уведомлением о получении. Когда сторона выдвинете отказ или ответа вовсе не последует, стоит приступать к составлению искового заявления.

Виды соглашений

Стоит понимать, что позиция в суде должна быть мотивирована, в данном случае, для обращения в суд потребуются подтверждения осуществления сделки, а требование к понуждению должно содержать вид соглашения, которое должен заключить ответчик. Можно различить следующие виды договоров:

Публичный договор , который заключается между поставщиком услуг (юридическим лицом) и потребителем услуг (юридическим или физическим лицом). При таких сделках договор о предоставлении услуг может быть составлен по желанию потребителя, предоставитель в этом случае не имеет права отказать;
Предварительный договор , является неотъемлемой частью соглашений, в которых фигурирует задаток. Заключение такого рода договоров обязательно подразумевает последующее составление основного договора, и если одна из сторон отказывается от заключения предварительного соглашения, это может стать поводом для обращения в суд;
Аукционный договор , заключаемый между аукционером и победителем торгов;
Банковский договор , заключаемый между банком и клиентом финансовой организации;
Договор купли-продажи , обязателен в ряде имущественных сделок, для подтверждения передачи права собственности от продавца приобретателю.

Инфо

Все эти договоры являются подтверждением осуществления разного рода сделок, и могут потребоваться одной из сторон для отчётности, регистрации и т.п. В случае отказа одной из сторон в подписании договора, вторая может обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении к заключению соглашения.

Как составить иск

Исковое заявление о понуждении к заключению договора, преследует определённые цели, обосновать которые истцу будет необходимо. В состав судебного иска должны войти не только доказательства того, что сделка была осуществлена, но и доводы, которые обоснуют необходимость заключения договора, поскольку в большинстве случаев, по закону, это строго добровольное действие.

Для того что бы подтвердить свою позицию стоит убедиться в том, что обязательства по заключению соглашения прописаны в законодательстве, то есть являются обязательными при осуществлении подобных сделок, или предполагаются предварительным договором. Кроме того, сторона инициирующая судебное разбирательство должна представить суду доказательства того что договор был составлен, и к нему не имеется фактических претензий, которые могут быть зафиксированы в протоколе разногласий. Если имеется протокол разногласий, то обращаться в суд можно только через 30 дней после его получения.

Наличие отказа от стороны ответчика, по исковому заявлению о понуждении к заключению договора. Если отказ не был направлен ответчиком в письменной форме, то подтвердить факт необоснованного уклонения от заключения договора можно, предоставив уведомление о получении письма с договором, и заявления о необходимости заключения соглашения, ответчиком.

Совет

Привести все доводы подтверждающие необходимость составления и заключения соглашения суду стоит в интересах истца. Соответственно подготовка доказательной базы и поиск оснований, ложатся на плечи заявителя. , который имеет опыт в подобных делах, при составлении искового заявления, освободит вас от необходимости самостоятельного изучения статей законодательства, которые могут послужить основаниями для ваших требований. Грамотный юрист может не только составить иск, но и помочь вам в сборе доказательной базы, а также сопровождении дела в суде, что повысит шансы на положительный исход разбирательства.

Как оформить

Исковое заявление о понуждении к составлению договора должно быть составлено согласно следующей структуре:

Шапка документа:
- Наименование и адрес суда. Рассмотрением таких исковых заявлений занимается Арбитражный суд;
- Данные истца: ФИО, адрес регистрации, контактные данные, если юрлицо, то нужно указать наименование и реквизиты организации;
- Данные ответчика: ФИО, адрес регистрации, контактные данные, если юрлицо, то нужно указать наименование и реквизиты организации;
- Данные заинтересованных и третьих лиц, а также судебного представителя также должны быть указаны в заявлении, если истец прибегнул к их помощи при составлении и подаче иска в суд;
- Цена иска должна быть указана в том случае, если в рамках исковых требований фигурирует взыскание в пользу истца. Иск тогда приобретает имущественный характер, и расчёт госпошлины будет производиться исходя из суммы исковых требований.
Заголовок документа: «Исковое заявление о понуждении к заключению договора». Стоит указать вид договора, который вы требуете заключить, к примеру: «Исковое заявление о понуждении к заключению договора купли-продажи»
В теле документа необходимо указать такую информацию:
- Описать когда и при каких обстоятельствах между истцом и ответчиком осуществлялась сделка. Стоит описать все этапы с датами и привести промежуточную документацию (ссылаться можно, к примеру, на накладные, подтверждающие факт получения товаров, или на акты приёма-передачи денежных средств и имущества);
- Что является причиной к понуждению. Стоит указать, чем продиктована необходимость составления договора;
- Указать попытки досудебного урегулирования, со ссылкой на подтверждающие документы;
- Привести отказ или другие подтверждения нежелания ответчика заключать добровольное соглашение;
- Привести основания искового заявления;
- Перечислить требования к ответчику, среди которых будет фигурировать понуждение к заключению договора. Может быть выдвинуто требование взыскать неустойку или штраф, в том случае, если уклонение от заключения договора повлёкло за собой убытки;
- Далее перечислите прилагаемую документацию, где в обязательном порядке должны фигурировать:
  - Копии заявления по числу сторон, участвующих в разбирательстве;
  - Копии документов подтверждающих факт сделки, попытки досудебного урегулирования, и убытки, понесённые истцом;
  - Проект договора;
  - Расчёт убытков, если иск имеет имущественный характер;
  - Квитанция об оплате пошлины;
  - Если иск подаётся юрлицо, то необходимо будет представить копию свидетельства о регистрации, выписку из ЕГРЮЛ, и документ, подтверждающий полномочия заявителя (доверенность или протокол собрания, в рамках которого был назначен гендиректор, выступающий заявителем);
- Дата подачи заявления;
- Подпись заявителя с расшифровкой;

Стоит заметить , что подобные исковые заявления не редко побуждают ответчика составить встречное исковое заявление. Сторона не желающая заключать договор, может попытаться доказать несправедливость соглашения. По итогу разбирательство может завершиться тем, что сделка будет просто отменена. Для того чтобы не допустить подобного развития событий, стоит заручиться поддержкой опытного и грамотного юриста, который имел дело с экономическими разбирательствами. С его помощью вы сможете составить наиболее грамотное исковое заявление о понуждении к заключению договора и повысить свои шансы на успех.

Образец

В ____________ районный суд г. __________
по адресу: __________________

Истец: _________________________
зарегистрирован и проживает

Ответчик: ООО «______________»
по адресу: _________________________

Государственная пошлина при подаче искового
заявления составляет ____ рублей.

Исковое заявление о понуждении к заключению основного Договора купли-продажи земельного участка

Года между мной, _______________________ и ООО «____________» (фактический адрес: ___________________________) был заключен предварительный Договор купли-продажи земельного участка за № __________.
Предметом купли-продажи являлся земельный участок со следующими отличительными характеристиками:

Площадь земельного участка – ____ кв.м.;
Кадастровый номер – ______________;
Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения;
Вид разрешенного использования – для дачного строительства;
Местонахождение – ______________________________.

Согласно п. 1.1 заключенного между нами предварительного Договора купли-продажи, Стороны обязались в срок не позднее __________ года на условиях, изложенных в заключенном предварительном Договоре, заключить Договор купли-продажи земельного участка по указанному выше местонахождению и отличительными характеристиками.
В соответствии с п. 1.3.1 предварительного Договора купли-продажи, цена земельного участка по Основному Договору купли-продажи составляет ____________ рублей.
Согласно п.п. 3.1, 3.2 предварительного Договора купли-продажи земельного участка, я как покупатель внес обеспечительный платеж в размере ____________ рублей в срок, установленный п. 3.3 предварительного Договора, что подтверждается платежными документами об оплате обеспечительного платежа, в связи с чем, в соответствии с п. 4.1 предварительного Договора купли-продажи земельного участка у ООО «__________» возникла обязанность заключить основанной Договор купли-продажи.
Так, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ и оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).
Таким образом, содержание предварительного договора представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1 ст. 555 ГК РФ).
Заключать со мной основной Договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка по указанному выше участку ООО «__________» отказываетесь, в связи с нарушением п.п. 2.7, 2.8, 2.9 предварительного Договора купли-продажи.
Кроме того, мною была также произведена доплата в размере ___________ рублей до полной стоимости земельного участка, обусловленной п. 1.3.1 предварительного Договора купли-продажи земельного участка.
Мною «___» _____________ года в адрес ООО «__________» была направлена претензия, с изложенными в ней требованиями, которые ООО «_________» были не выполнены.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» установлен запрет обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг), условия договора, которые ущемляют права потребителя по сравнению с правилами, установленными названным Законом или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Согласно п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.
Также в нарушении моих законных прав мне пришлось обратиться в ООО «___________» в кассу которого за оказание юридической помощи мне пришлось оплатить денежные средства в размере ____________ рубля.
Кроме того, компенсацию морального вреда я оцениваю в размере __________ рублей, которые должны быть взысканы с ООО «__________».

Понуждение к заключению договора - способ защиты прав заинтересованными лицами, чьи интересы нарушаются их контрагентами. Закон предоставляет свободу договора, но она не должна нарушать чужие права и интересы. Рассмотрим особенность иска и его содержания.

Свобода договора

Закон запрещает кого-либо принуждать к совершению сделки, нельзя использовать при этом насилие или иные незаконные методы. Если подобное происходит, имеются основания для обращения в правоохранительные органы.

Закон дает право заинтересованным лицам, обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора. Основаниями служат нормативные акты или ранее заключенные сделки, например, предварительный договор.

Процедура заключения

Компании или ИП, оказывающие соответствующие услуги предлагают подписать соглашение, направляя проект. Второй стороне остается подписать его или направить ответное письмо с замечаниями относительно условий. Имеющиеся замечания оформляются в протоколе разногласий.

Если же они отсутствуют, документ подписывается и возвращается с подписью.

Общий срок ответа на предложение - 30 дней, законодательными актами предлагаются и иные варианты.

Обязательна ли письменная форма

Сделки, превышающие определенный ценовой порог, оформляются в письменной форме - закон обязывает изложить условия на бумаге.

ГК также предполагает, что сторона, совершившая действия по принятию услуги или товара согласилась с договором, значит на нее ложатся в полной мере и права и обязанности. Но подача в будущем заявления о понуждении к заключению договора не исключена.

Типичные случаи

Публичные договора. Предприниматель или организация обязуются заключить соглашение по требованию потребителя. Право на отказ возникает лишь при невозможности предоставить услугу или товар. Если же имеет место уклонение или отказ от подписания договора, возникает право обратиться к судье.

Предварительный договор обязывает в будущем стороны совершить сделку на заранее оговоренных условиях. Действительность такого соглашения ограничена годичным сроком. Стороны вправе от него отказаться по взаимному согласию. Необязательно, чтобы в его основе лежала нормативные акты.

Увеличивается число исков о понуждении к заключению договора, в которых ответчиком становится государство. Примеры - отказ от приватизации, от подписания договора социального найма, от подписания соглашения об опеке и т.д.

Кто вправе обратиться

Закон не ограничивает в праве обращения в суд вторую сторону взаимоотношений. Предприниматели и организации имеют такое же право подать иск в суд. Условие обращения - нарушение прав и интересов истца, а также третьих лиц.

Если предприниматель обязан пойти на сделку, а потребитель такой обязанности не имеет, право обращения в суд возникает у потребителя. У коммерческих организаций и предпринимателей такого права в данном случае не возникает.

Подготовка к иску

Судья, рассматривая исковое заявление, его соответствие закону, выясняет, имели ли место попытки уладить вопрос мирным путем, без его участия. Направлялся ли второй стороне проект договора или обращение с соответствующей просьбой.

Использование готового проекта в отношениях между сторонами применяется в отношениях между коммерческими структурами или предпринимателями. Гражданам достаточно предъявить доказательства заявления или просьбы. Без этого понуждение к заключению договора в судебном порядке невозможно.

Судья, не имея свидетельств общения между истцом и ответчиком, не примет иск или откажет в нем.

Особенности досудебной процедуры

В одном из судебных дел суд пришел к выводу, что истец не принял всех мер к обсуждению возможности заключения такого соглашения. Подобный подход исключает сугубо формальный подход в отношениях с потенциальным партнером.

Стороны предварительного соглашения вправе обратиться в суд, если направлен проект договора в рамках действия основного соглашения.

В какой суд обращаться

Экономические споры рассматриваются в арбитражных судах, гражданские дела с участием простых граждан - в районных или мировых судах по месту проживания или нахождения ответчика. При достижении в гражданском деле суммы полугодичных платежей отметки 50 тыс. руб. иск о понуждении к заключению договора передается в районный суд.

Немного о сроках

Особенность подобных процессов в моменте возникновения права судебной защиты. Пока не истекло время, отведенное на ответ, истец не имеет формально никаких прав. Если же предложение отправлено письмом, почтой, следует подождать, пока служба не выдаст бумаги отправителю.

Особенности заявления

Обязательно нужно указать:

наименование суда;
сведения об истце (полностью Ф.И.О. или название организации согласно учредительным документам);
сведения об ответчике (полностью Ф.И.О. или название организации согласно учредительным документам);
обстоятельства дела;
просьба обязать заключить договор;
перечень приложенных документов;
подпись заявителя и дата подачи.

Описывая обстоятельства дела, истец обязан обосновать свое право требовать заключения договора путем ссылки на нормативные акты или ранее достигнутые соглашения. Как это доказать, описано выше.

Исковое заявление о понуждении к заключению договора оформляется в нескольких экземплярах - один для суда, второй для ответчика.

Государственная пошлина

Гражданин за рассмотрение иска заплатит 300 руб., организация - 6000 руб. в районном или мировом суде. В арбитражном суде иск для граждан и для организаций обойдется в 6000 руб.

Особенности споров при сделках с недвижимостью

Понуждение к заключению договора купли-продажи производится, если ранее имелись должным образом оформленные договоренности.

Еще один вариант - указание в нормативных актах, например, продажа электроэнергии.

В иске перечисляются существенные условия и одно из требований обязать ответчика заключить договор на условиях, определенных предварительным соглашением или проектом договора в редакции (с указанием даты), если ранее велись переговоры.

Понуждение к заключению договора аренды

Суды принимают решения в пользу истцов при условии наличия распоряжения властных органов, которое не выполняется.

Продление аренды земельных участков является более перспективным делом, если на них расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности или аренде истца.

В продлении соглашений об аренде строений или зданий арендаторам отказывают в суде, ссылаясь на наличие права просить продления или перезаключения. В решениях отмечается об отсутствии права требования у истца и обязанности у ответчика.

Типовые договора

Значительное число соглашений заключается на основе типовых форм, утвержденных властью. В иске просят либо обязать к заключению по проекту, предложенному ранее, либо на основе такой формы.

Вторая сторона имеет право оспорить условия проекта, если он не соответствует законодательной форме. И компании, обязанные использовать типовую форму, склонны вносить в них изменения, которые потом оказываются достаточно заметными.

В случае с коммунальными услугами, при отклонении предложенного текста от типовой формы, применяется автоматически типовая форма. Также потребителю проще оспорить предложение о заключении сделки при противоречии текста с законодательством.

И суд, приняв во внимание требования иска, может согласиться с ним, установив условия, предписанные нормативными актами.

Судебная практика о понуждению к заключению договора

Практически все дела рассматриваются арбитражными судами. Споры с гражданами возникают редко. Причина в способе заключения договоров - принятие товаров или услуг взамен на оплату.

Удастся ли добиться заключения соглашения или нет, определяется сложившимся подходом судов в конкретном регионе. ВС РФ не всегда придерживается собственной позиции, и его решение предсказать невозможно.

Выше шансы у истцов, строящих позицию на нормативных актах. Предварительный договор принимается в качестве основания при условии внятности и достаточности формулировок. В тексте должны излагаться все существенные условия будущей сделки.

Информация о существенных условиях может содержаться в предложении о заключении сделки и в отзыве второй стороны, а также документах, в которых отражаются их переговоры. Если из предоставленных материалов нельзя сформулировать существенные условия, то суд сочтет иск необоснованным.

Еще в период существования ВАС выработана позиция, что не имеет значения, какую форму уклонения приобретает отказ: он зафиксирован документально или имеет место уклонение.

Использование показаний

Процессуальные кодексы перечисляют среди средств доказывания показания свидетелей. Насколько их реально использовать? В арбитражных делах в первую очередь принимаются документальные доказательства. Слова свидетелей служат дополнением, восполняющим пробелы. Они не подменяют собой бумаги. Тот же принцип действует и в гражданских делах. Его смягчение наблюдается в спорах потребителей с коммерсантами, исключения непосредственно указаны в нормативных актах.

В заключение

Принудить к сделке закон разрешает исключительно в рамках судебной процедуры. Все иные действия считаются незаконными. Истец обосновывает свою просьбу к суду, оперируя нормативными актами или положениями предыдущих договоренностей.

Отсутствие согласованности условий в переписке или на переговорах дает суду право отказа в иске.

Иски подобного рода связаны со многими нюансами, и изучение судебной практики послужит отличной опорой при подготовке к процессу.

Главный принцип нормального функционирования экономического пространства в обществе заключается в свободе его субъектов.

Граждане, предприниматели и корпорации самостоятельно определяют необходимость вступления в те или иные отношения. Никто другой не вправе им навязывать свою волю. Свобода договора свято чтится Гражданским Кодексом РФ и защищается Уголовным Кодексом РФ.

Понуждение к заключению договора (ст. 179 УК РФ) гарантирует наступление уголовной ответственности в отношении тех субъектов, которые в силу определенных мотивов заставляли другое лицо заключить сделку или отказаться от ее заключения.

Что такое понуждение к заключению договора, и в чем его отличие от смежных видов преступлений, поговорим далее.

Провозглашение свободы заключаемой сделки содержится, как в ст. 1 ГК РФ, так и фигурирует на протяжении всех норм кодекса, регулирующих вопросы обоснованности и порядка заключения договоров, оснований признания их недействительными.

Принципы свободы договора в гражданских правоотношениях представлены таким образом:

Однако, существуют ситуации, когда право заключения договора при определенных обстоятельствах становится обязанностью. Такие ограничения преследует целью не предоставление привилегий одной из сторон сделки, а безопасность общества и защиту экономики.

В установленных законом случаях уклонение от заключения договора чревато понуждением к этому действию в судебном порядке или возмещением второй стороне убытков.

Заключение договора является обязанностью одной из сторон в определенных ситуациях:

На основании предварительного соглашения;
При заключении публичного договора;
Для организаций-монополистов, производящих отдельные виды продукции;
Заключение сделки с победителем торгов.

Ст. 179 УК РФ распространяется на дееспособных граждан и хозяйствующих субъектов, обладающих равными объемами прав в рамках экономического партнерства.

За исключением тех случаев, что были рассмотрены ранее, все остальные сделки должны заключаться на добровольной основе. Договоры, которые подписываются под давлением, незаконны.

Сделки, заключенные под угрозами или с помощью насилия, могут быть признаны недействительными.

Согласно ст. 179 УК РФ, преступление может происходить в двух формах:

Понуждение к заключению договора;
Понуждение к отказу от сделки.

Эти сделки могут быть заключены, как в бытовых отношениях, так и коммерческом партнерстве. Предметом сотрудничества могут являться любые вещи, обязательства, услуги.

Суть содеянного преступления состоит в том, что понуждением виновная сторона заставляет потерпевшую совершать те действия, которые противоречат ее экономических интересам.

В результате этого потерпевший теряет прибыль, обрекает себя на невыгодные условия сотрудничества.

По УК РФ принуждение к заключению договора не должно быть связано с вымогательством и может осуществляться одним из ниже представленных способов:

Угрозы могут быть осуществлены в письменной и устной форме, поступать анонимно или через третьих лиц.

Для наступления уголовной ответственности по ст. 179 УК РФ необходимо, чтобы поступающие угрозы были реальны.

Преступное деяние по ст. 179 УК РФ считается оконченным даже тогда, когда потерпевший не совершил тех действий, которые от него требовались виновником содеянного. Для квалификации важен лишь факт принуждения с наличием конкретной угрозы.

Если при этом имели место корыстные цели и потенциальная выгода, то действия будут подпадать под нормы ст. 163 УК РФ «Вымогательство».

Формальный состав преступления выглядит следующим образом:

Что ждет злоумышленника, который посягнул на ограничение договорной свободы, зависит от обстоятельств дела. Ст. 179 УК РФ описаны несколько квалифицирующих признаков, отягчающих размер вреда преступного деяния.

Обычное неквалифицированное преступление наказывается:

Дополнительным наказанием к лишению свободы может применяться штрафная санкция в размере до 80 тысяч рублей.

После обновлений статьи в ней осталось лишь два квалифицирующих признака преступления:

Совершение насилия;
Совершение преступления организованной группой лиц.

При принуждении к заключению договора организованной преступной группировкой или с применением насилия размер максимальной ответственности составляет 10 лет тюрьмы.

В качестве насилия может учитываться совершение побоев, истязаний и умышленного причинения вреда здоровью потерпевшего различной степени тяжести.

Различие двух данных видов преступлений лежит, прежде всего, в предмете содеянного.

Предметом понуждения выступают интересы хозяйствующих субъектов, а предметом вымогательства – различные виды имущества и прав имущественного характера.

Вымогать могут деньги, ценные вещи, финансовые инструменты, имущество.

Кроме того, отличительными признаками двух преступлений являются:

При принуждении к заключению договора определенный набор прав и обязанностей получает не только злоумышленник, но и потерпевший. Другое дело, что потерпевший подписывает обычно себе кабальные условия. При вымогательстве выгоду получает только вымогатель, вторая сторона не получает ровным счетом ничего.
Максимальный срок лишения свободы для принудительного заключения сделки равен 10 годам, для вымогательства – 15 годам.
Сделка, заключенная с принуждением, может признаваться недействительной. Соглашение, которое оформляет отношения, возникшие при применении вымогательства, судом провозглашается мнимой. Мнимая сделка – это соглашение, которого по умолчанию нет. Недействительная сделка – это реальная сделка, но признанная не имеющей юридической силы.
При назначении размера наказания за вымогательство учитывается размер причиненного ущерба, при принуждении к соглашению – не учитывается.

Фактически при совершении деяния по ст. 179 УК РФ сама собственность для нарушителя не имеет значения.

Количество преступлений о принуждении к совершению сделки или к отказу от ее совершения по ст. 179 УК РФ без применения отягчающих обстоятельств ничтожно мало.

Обычно, такие деяния осуществляются либо преступной группировкой, специализирующейся на таких преступлениях, либо с применением насилия.

Основная проблема судебной практики состоит именно в разграничении деяний принуждения к заключению сделки и вымогательства. Все приговоры, при которых судьи первых инстанций квалифицируют содеянное по обеим статьям, отменяются вышестоящими инстанциями.

В деле может присутствовать либо вымогательство, либо принуждение к заключению договора. Эти действия являются взаимоисключающими.

Рассмотрим пример из судебной практики . Кировский суд Владимирской области вынес приговор в отношении граждан Иванова и Петрова по ст. 179 УК РФ и ст. 163 УК РФ за то, что они требовали от гражданки Сергеевой совершить обмен ее дорогостоящей квартиры на другую, стоящую во много раза дешевле.

Для этого они несколько раз на глазах гражданки Сергеевой избивали ее сына, угрожали ему смертью. Сергеева, опасаясь расправы над сыном, согласилась на предложенное и переехала в квартиру за 1,5 миллиона рублей.

Позже злоумышленниками ее собственная квартира была продана за 36 миллионов рублей, которые злоумышленники поделили между собой.

Вышестоящий суд указал, что данное преступление является вымогательством, и не может дополнительно квалифицироваться как принуждение к заключению договора.

В той ситуации, когда вторая сторона обязана заключить соглашение, но пытается уклониться от этого, возможно применение мер принудительного характера.

ГК РФ предусмотрено несколько их видов:

Подача иска о компенсации убытков;
Обращение с иском о разрешении противоречий;
Подача иска о понуждении к заключению договора.

Обращаться с иском в суд о понуждении можно только в том случае, когда ответчик в течение 30 дней не ответил на отправленную оферту истца.

Если же оферта отклонена ответчиком или имеет место протокол разногласий по соглашению, судом будет отказано в принятии заявления по этому основанию.

Обязательным условием для обращения в суд является тот факт, что у истца возникают убытки при уклонении второй стороны от заключения соглашения.

Гражданские правоотношения должны осуществляться в рамках действующих правовых норм. Для наступления уголовной ответственности не всегда нужно убивать человека или похищать имущество.

Иногда для этого просто достаточно ограничивать своими противоправными действиями экономическую свободу других граждан.

Видео: Понуждение к заключению договора лизинга

В кабинете врача:
- Доктор, один мой друг думает, что подцепил что-то венерическое… Что ему делать?..
- Да не переживайте Вы так, молодой человек, не смущайтесь; снимайте штаны и покажите мне своего друга.

Однажды один хорошо известный мне адвокат совершил глупость. Вообще этот адвокат частенько совершал различные поступки, которые вряд ли можно считать разумными - всевозможные странности и чудачества были для него вполне характерны. Но в этот раз он так «учудил», что едва не превратился в БОМЖа (субъекта б ез о пределённого м еста ж ительства)…

В жизни так нередко бывает, что человек сам себе создаёт серьёзные проблемы и кажущиеся непреодолимыми препятствия, а впоследствии «героически», затрачивая немало сил и средств, пытается их решить и преодолеть.

Создавать проблемы и различные «заморочки» у хорошо известного мне адвоката, как правило, отлично получалось, а вот успешно разрешать их и преодолевать негативные последствия собственного «кретинизма» удавалось, к сожалению, не всегда.

Понадобились «чудному» адвокату деньги и ничего лучше он не придумал, как «заложить» своё жильё (квартиру)… Впрочем о залоге в данном случае можно было говорить весьма условно и явно не в правовом значении этого понятия. Квартира была отчуждена - попросту говоря, продана - по договору купли-продажи.

Данным договором предусматривалось право продавца (адвоката) в течение четырех лет со дня передачи квартиры в собственность покупателю потребовать от последнего заключить с адвокатом договор купли-продажи отчужденной квартиры по фиксированной, согласованной сторонами в договоре цене.

Также согласно договору в течение того же срока за продавцом (адвокатом) сохранялось право пользования проданной квартирой (право проживания в ней) и устанавливалась обязанность внесения платы в пользу нового собственника (покупателя) за пользование квартирой, а также оплаты коммунальных услуг и иных расходов.

И превратился адвокат из полноправного собственника своей квартиры в её нанимателя с призрачной надеждой когда-нибудь «выкупить» проданную квартиру. Но адвокат не слишком унывал по этому поводу и продолжал надеяться на лучшее. «Всё образуется, - убеждал он сам себя, - всё будет хорошо». И, как ни странно, всё действительно хорошо образовалось...

… Спустя три с половиной года после совершения «чудачества» с отчуждением жилья пришёл к адвокату мужчина, показал ему копию свидетельства о смерти покупателя-собственника «адвокатской» квартиры и копию совершённого покупателем завещания, в соответствии с которым данная квартира была завещана навестившему адвоката гостю. Наследник по завещанию попросил адвоката скорбеть вместе с ним в связи с безвременной кончиной покупателя-наследодателя, а также настоятельно рекомендовал незадачливому адвокату в течение нескольких месяцев подыскать себе для проживания другое жильё, т.к. в квартире будет проживать его (наследника) дочь. Но не внял адвокат указанной рекомендации. Послал он наследника… знакомиться с опубликованной судебной практикой на сайте суда местного. И ушёл визитёр в замешательстве, разочарованным и недовольным…

Примерно за год до вышеописанного визита наследника по завещанию собрался адвокат выкупить некогда принадлежавшее ему на праве собственности жилое помещение. Пришёл он к покупателю - новому собственнику квартиры и сказал: «Деньги у меня появились на выкуп квартиры. Давайте договор новый заключим, как договаривались». И услышал в ответ: «Не буду я договор заключать, цена меня не устраивает; да и вообще продавать квартиру свою я не желаю». «В суд пойду, иск подам», - предупредил адвокат. «В добрый путь», - раздалось благожелательное напутствие…

Решил адвокат осуществить понуждение собственника квартиры, которая когда-то принадлежала адвокату на праве собственности, к заключению договора купли-продажи данного жилого помещения. Адвокат, будучи весьма законопослушным гражданином, предпочитал не нарушать закон без крайней необходимости и обычно действовал исключительно в рамках так называемого «правового поля», соблюдая закон. И для данного случая адвокат не намеревался делать исключение. Не хотел он и не стал (хотя и имел вполне реальную возможность) использовать неправовые методы воздействия на несговорчивого собственника квартиры, не желавшего заключать договор в соответствии с ранее достигнутым соглашением.

Собрался адвокат обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры. Занялся он изучением практики судебной и вопроса исполнения решения суда о понуждении заключить договор. И стала вырисовываться перед ним совсем безрадостная перспектива…

Оказалось, что после принятия решения суда, обязывавшего лицо - не часть тела, а физическое лицо (гражданина) или юридическое лицо (организацию) - заключить договор, было необходимо, чтобы данное лицо добровольно исполнило решение суда и подписало договор. Если оно этого не делало, не желая исполнять решение суда, то действенных, эффективных правовых механизмов, позволяющих обеспечить исполнение решения суда и заставить незаконопослушное лицо подписать договор, попросту не существовало.

Осознавая, что в случае вынесения решения суда о понуждении собственника «адвокатской» квартиры заключить договор, с большой вероятностью это решение добровольно исполнено не будет, адвокат обращаться в суд с иском не торопился. Он продолжал изучать судебную практику и читать различные публикации по данному вопросу.

В практике арбитражных судов встречались судебные акты, в которых суд не только обязывал лицо заключить договор, но и указывал, что договор считается заключённым на указанных в судебном акте условиях с момента вступления его (акта судебного) в законную силу . Из буквального и даже системного толкования закона последний вывод суда, увы, не следовал, но вполне соответствовал если не букве, то духу закона, способствуя обеспечению исполнимости судебного акта и преодолению негативных последствий недобросовестного поведения лица, обязанного исполнить вступивший в законную силу судебный акт и не желающего его исполнять.

Однако явно не стоило надеяться на то, что при вынесении решения СОЮ (суд общей юрисдикции) воспримет вышеуказанную весьма «зыбкую» практику арбитражных судов, - шансов, что это произойдёт, практически не было.

Ни для кого не секрет, что действующее законодательство довольно часто изменяется, «корректируется». Далеко не всегда изменения и дополнения, которые вносятся законодателем в различные нормативно-правовые акты важны, полезны и необходимы. Но бывают и действительно нужные и значимые «новеллы» законодательства.

Так, в 2015 году в Гражданский кодекс РФ был внесён довольно масштабный блок поправок общих норм об обязательствах и договорах. Указанные поправки были произведены на основании вступившего в законную силу 1 июня 2015 года Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

В частности, абзац первый пункта 4 (который регламентировал возможность обращения в суд с требованием о понуждении заключить договор в случае уклонения от его заключения стороны, для которой заключение договора в соответствии с законом обязательно ) был дополнен предложением следующего содержания: «В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда .».

«Время пришло, - подумал адвокат, - можно начинать действовать»…

Был составлен проект договора купли-продажи спорной квартиры с указанием цены, согласованной сторонами в «предыдущем», ранее заключенном договоре. Названный проект договора вместе с требованием заключения договора купли-продажи квартиры (в качестве приложения к данному требованию) был отправлен по почте ценным письмом с описью вложению собственнику спорной квартиры.

Отправленное адвокатом ценное письмо адресат получать не пожелал; неоднократные попытки вручения указанного письма не привели к желаемому результату. Чтобы прояснить судьбу данного почтового отправления адвокат обратился с заявлением в местный почтамт. Из письменного ответа почтамта следовало, что от получения письма адресат отказался и разорвал врученное почтальоном извещение.

Письмо было возвращено отправителю с отметкой об отказе адресата от его получения. В связи с этим адвокат нисколько не расстроился и спустя некоторое время сдержал некогда данное обещание - обратился с иском в суд.

Извлечение из искового заявления:
3 июля 2015 года мною ценным письмом с описью вложения было отправлено (ответчику) требование заключения договора купли-продажи квартиры по цене… (приложение № 2), содержащее предложение подписать направленный вместе с указанным требованием проект договора купли-продажи квартиры (приложение № 3) в трёх экземплярах в течение 30 (тридцати) дней со дня получения настоящего требования и отправить три подписанных экземпляра данного договора ценным письмом с описью вложения по адресу: … Как следует из ответа ОСП Борисоглебский почтамт от 15 июля 2015 г. исх. № 14.5.5.1-06/288, от получения данного письма (ответчик) отказался, разорвав при этом извещение, врученное почтальоном.

В силу абз. 2 п. 1 требование, как юридически значимое сообщение, считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах направленное (ответчику) юридически значимое сообщение – требование заключения договора купли-продажи квартиры по цене … следует считать доставленным.

В соответствии с п. 1 граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Обязанность (ответчика) заключить договор купли-продажи жилого помещения – квартиры № … в доме № … в … города… … области по цене в размере … рублей предусмотрена добровольно принятым обязательством, содержащимся в пункте 6 договора купли-продажи от 6 октября 2012 года...
Иск адвоката был судом удовлетворён. Было принято заочное решение, поскольку ответчик не желал принимать участие в судебном разбирательстве дела.

После вступления решения суда в законную силу предусмотренная договором (заключенным в соответствии с решением суда) оплаты цены квартиры была произведена посредством перечисления соответствующей суммы денежных средств на открытый на имя продавца счёт в банке.

Но адвокату пришлось вновь обращаться в суд с очередным иском о признании права собственности на спорную квартиру, поскольку не представлялось возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение без соответствующего заявления обеих сторон договора - от обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, одна из сторон старательно уклонялась.

Суд принял очередное заочное решение, признав за адвокатом право собственности на спорную квартиру и прекратив право собственности ответчика на указанную квартиру.

После вступления данного решения суда в законную силу была успешно произведена государственная регистрация перехода права собственности на «отсуженное» жилое помещение, и адвокат вновь стал его полноправным собственником.

Теперь адвокату со спокойной совестью можно было совершать новые глупости и чудачества, без которых жизнь кажется скучной, пресной, монотонной и однообразной…

1. Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких, при отсутствии признаков вымогательства -
наказывается ограничением свободы на срок до трех лет, либо арестом на срок от трех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)

2. То же деяние, совершенное:
а) утратил силу. - Федеральный закон от 08.12.2003 N 162-ФЗ;
б) с применением насилия;
в) организованной группой, -
наказывается лишением свободы на срок от пяти до десяти лет.

Комментарий к статье 179

1. Объект преступления - отношения, регулирующие порядок и условия совершения гражданско-правовых сделок. Преступление посягает на свободу экономической деятельности. Оно связано с проявлением монополизма и недобросовестной конкуренции.

2. В соответствии с гражданским законодательством граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым на себя обязательством ( ГК РФ). Согласно ГК, сделки - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть односторонними, для совершения которых достаточно волеизъявления одной стороны, и двухсторонними или многосторонними (договоры). Сделки совершаются как в устной, так и в письменной форме (в том числе нотариальной). Гражданский кодекс предусматривает разнообразные виды сделок. Это договоры купли-продажи, мены, дарения, аренды, поставки, подряда, кредита и другие.

8. Способы угрозы могут быть самыми разными (в устной либо письменной форме, переданные лично или через посредника и т.д.) и не имеют значения для квалификации преступления. Не имеет значения и то, намеревается ли виновный привести угрозу в исполнение, однако важно, чтобы эта угроза воспринималась потерпевшим как реальная.

9. В диспозиции специально оговаривается, что принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения не должно содержать признаков вымогательства - преступления, более опасного. В соответствии со УК вымогательство означает требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких от рассматриваемого преступления в сфере экономической деятельности. При вымогательстве это обязательно требование имущественного характера. В связи с этим, если виновный принуждает потерпевшего, применяя при этом указанные выше формы психического насилия, передать имущество, право на имущество или совершить другие действия имущественного характера (допустим, оплатить приобретаемый у потерпевшего товар по явно заниженной цене), содеянное следует квалифицировать по ст. 163 как вымогательство.

10. Преступление считается оконченным с момента принуждения независимо от того, удалось или нет виновному склонить потерпевшего к заключению сделки или отказу от нее.

11. Субъект преступления - лицо, достигшее 16 лет.

12. Субъективная сторона характеризуется прямым умыслом. Лицо сознает, что противоправно принуждает потерпевшего к заключению сделки или к отказу от нее, и желает этого.

13. Часть 2 рассматриваемой статьи предусматривает повышенную ответственность за принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения в случаях, если это деяние совершается: а) с применением насилия, б) организованной группой. При этом под насилием следует понимать умышленное причинение легкого, средней тяжести вреда здоровью, побои, истязание, а также умышленное причинение тяжкого вреда здоровью без отягчающих обстоятельств (умышленное причинение тяжкого вреда здоровью при отягчающих обстоятельствах необходимо квалифицировать по совокупности с ч. 2 и 3 либо ч. 4